Como Funciona o Modelo Built to Suit

O processo do Built to Suit geralmente envolve as seguintes etapas:

1. Identificação das Necessidades: O locatário define suas exigências em relação ao imóvel, incluindo tamanho, layout e infraestrutura necessária.
2. Negociação do Contrato: As partes acordam sobre as características do imóvel e os termos do contrato, incluindo prazos e valores de locação. Normalmente, os contratos têm uma duração longa, variando entre 10 a 20 anos.
3. Construção ou Reforma: O proprietário executa a construção ou adaptação do imóvel conforme as especificações acordadas.
4. Entrega e Locação: Após a conclusão da obra, o imóvel é entregue ao locatário, que começa a utilizá-lo conforme o contrato estabelecido.

Vantagens do Built to Suit

O modelo Built to Suit oferece diversas vantagens tanto para locadores quanto para locatários:

• Personalização: Permite que o espaço seja adaptado exatamente às necessidades operacionais da empresa, evitando ajustes em imóveis pré-existentes.
• Evita Investimentos Iniciais Altos: O locatário não precisa desembolsar grandes quantias para construir ou reformar um imóvel, pois essa responsabilidade recai sobre o proprietário.
• Segurança Contratual: Os contratos de longo prazo proporcionam estabilidade tanto para o locador quanto para o locatário, garantindo um fluxo de receita previsível para o investidor.
• Flexibilidade: Empresas em crescimento podem expandir suas operações sem os custos e riscos associados à construção de um imóvel próprio.

Conclusão

O modelo Built to Suit representa uma solução inovadora e eficiente no mercado imobiliário, atendendo às demandas específicas de empresas que buscam espaços personalizados sem os altos custos iniciais da construção. Com uma estrutura contratual clara e regulamentada, essa modalidade se mostra vantajosa para ambas as partes envolvidas, promovendo segurança e flexibilidade nas operações comerciais.